16 Nisan referandumuna sayılı günler kala Reidin geçmişte yapılan seçimlerin ekonomi ve konut fiyatlarını nasıl etkilediğini gözler önüne seren bir incelemeyi paylaştı. Seçimlerden sonra ekonomik değerlerin ve konut fiyatlarının ciddi artış gösterdiği görüldü…
Türkiye’de her seçim ekonomiye ve gayrimenkul sektörüne etki ediyor. Seçim havasının yaşandığı bu günlerde Türkiye’de son yıllarda yaşanan seçimler ekonomiyi ve konut sektörünü nasıl etkilemiş yakından bakalım.
REIDIN Türkiye, 16 Nisan 2017, pazar günü gerçekleştirilecek referandum öncesinde Haziran 2011, Haziran 2015 ve Kasım 2015 tarihli seçimlerin konut piyasasına yansımalarını ele alan bir incelemede bulundu.
Haziran 2011 Seçim Dönemi
Mart ve Haziran 2011 arası dönemde REIDIN Konut Fiyat Endeksi yüzde 2,32, konut kredisi faiz oranı yüzde 12,20, TÜFE 1,83, BIST 100 Endeksi yüzde -0,55, işsizlik yüzde -9,26, Dolar kuru 1,27, Euro kuru 4,16 ve altın değeri yüzde 8,70 değişim gösterdi.
Seçimden sonrasına, Haziran ve Eylül arası üç aylık dönemde ise REIDIN Konut Fiyat Endeks değişimi yüzde 3,05, konut kredisi faiz oranı değişimi yüzde 13,04 seviyesine ulaştı. Dolardaki değişim 11,88, Euro’daki değişim 7,21 ve altındaki değişim ise yüzde 30,21 seviyesine yükseldi. Altın, Dolar ve Euro gibi alternatif yatırım araçları seçim öncesi 3 aylık döneme göre, seçim sonrasında yüksek artış eğilimine girdi. Konut kredisi faiz oranlarındaki yüksek sayılabilecek seçim öncesi ve sonrası artışın devamı ise, REIDIN Konut Fiyat Endeksi’nin üzerinde etki yarattı. Bu anlamda fiyatların, seçim sonrası üç aylık dönemde, seçim öncesi üç aylık dönemden daha fazla arttığını görülebiliyor.
Haziran 2015 Seçim Dönemi
Mart ve Haziran 2015 arası dönemde REIDIN Konut Fiyat Endeksi yüzde 3,04, konut kredisi faiz oranları yüzde 10,99, TÜFE yüzde 1,68, BIST 100 Endeksi 0,72, işsizlik yüzde -9,43, dolar kuru 4,25, Euro kuru 7,12 ve altın yüzde 3,42 değişim gösterdi. Seçimden sonraki üç aylık dönemde ise Dolar kuru yüzde 11,48, Euro kuru yüzde 6,66 oranında arttı. BIST 100 Endeksi de Haziran 2011 seçim dönemindeki senaryoya benzer şekilde, yüzde -9,84’lük üç aylık değişimle azalışına devam etti.
Kasım 2015 Seçim Dönemi
1 Kasım seçimlerinden öncesini kapsayan Ağustos-Kasım 2015 tarihleri arasındaki dönemde REIDIN Konut Fiyat Endeks değişimi yüzde 5,16 iken seçim sonrası üç aylık dönemde yüzde 3,59; Konut kredisi faiz oranları değişimi yüzde 9,26 iken yüzde 1,69; TÜFE değişimi yüzde 3,14 iken yüzde 2,01; BIST 100 Endeksi değişimi yüzde 5,33 iken yüzde -8,91 ve işsizlik değişimi yüzde 3,96 iken yüzde 3,81 değişim gösterdi.
Diğer yandan 1 Kasım 2015 seçimlerinin üç ay öncesi dolar kuru değişimi yüzde 0,70 iken, seçim sonrası üç aylık dönemdeki değişimi yüzde 2,44; Euro’da aynı dönemler için değişim yüzde -2,02 ve yüzde 5,28 ve altında ise aynı dönemlerdeki değişim sırasıyla yüzde -3,37 ve yüzde 14,04 olarak kaydedildi.
Kasım 2015 seçim dönemi, Haziran 2011 ve Haziran 2015 dönemlerinden farklı olarak, seçim sonrası konut fiyatlarında, seçim öncesi döneme göre durağanlığın başladığı ilk dönem olarak dikkat çekiyor.
16 Nisan Referandum Dönemi
Kasım 2016 ve Şubat 2017 tarihleri arasında üç aylık REIDIN Konut Fiyat Endeks değişimi yüzde 2,84, konut kredisi faiz oranı değişimi yüzde -2,08, TÜFE değişimi yüzde 4,99, BIST 100 Endeksi değişimi 16,88, dolar değişimi yüzde 12,54, Euro değişimi yüzde 10,45 ve altın değişimi ise yüzde 10,20 olarak gözlemleniyor.
Kur ve altın değerlerindeki değişimlerin, önceki seçim dönemleri öncesi üçer aylık değişimlerinden daha fazla artış eğiliminde olduğu ve aynı şekilde konut kredisi faiz oranlarının da daha önceki seçim dönemi öncesi üç aylık değişimlerde göstermediği şekilde negatif değişim gösterdiği bu dönemde, referandum sonrası süreçte makro seviyede göstergelerin nasıl bir tablo çizeceği ise merakla bekleniyor.