Birçok sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de 2022 zor bir yıl oldu. Ekonomide yaşanan gelişmelerin paralelinde gayrimenkul sektörü Ege’de de yılı az da olsa küçülmeyle kapattı.
TÜRKİYE İstatistik Kurumu (TÜİK), 2022 yılı konut satış verilerini açıkladı. Türkiye geneli konut satışları 2022’de bir önceki yıla göre yüzde 0.4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti. Ege’nin 8 kentinde ise 2021’e kıyasla geçtiğimiz yıl yüzde 2.07’lik daralmayla 231 bin 821 konut satıldı. İzmir, 83 bin 502 konut satışıyla Ege Bölgesi’nin zirvesindeki yerini korudu. Ülke genelinde satılan konutlardan yüzde 5.6 pay alan İzmir, satış sıralamasında da Türkiye’nin 3’üncü kenti olmayı başardı.
DENİZLİ VE UŞAK ARTIŞTA
Ege’nin 8 kentinden 6’sı 2022’de konut satışlarında bir önceki yıla kıyasla gerilemeye yaşarken, 2’si ise artırdı. Yüzde 11.8’lik yükselişle 19 bin 125 konut satışı gerçekleştiren Denizli, artış oranında Ege Bölgesi birincisi oldu. Yüzde 11’lik artışın yaşandığı Uşak’ta 6 bin 348 konut satıldı. Ege’de en büyük düşüş ise yüzde 5.6 ile Muğla’da yaşandı. Muğla, 2022’yi 21 bin 789 konut satışıyla kapattı.
YABANCI İLGİSİ SÜRÜYOR
Yabancılara yapılan konut satışları 2022’de bir önceki yıla göre yüzde 15.2 artarak 67 bin 490 oldu. 2022’de toplam konut satışları içinde yabancıların payı yüzde 4.5 olarak gerçekleşti. Türkiye geneli ilk 10’da yer alan Ege Bölgesi’nin üç kenti İzmir, Aydın ve Muğla’da 2022’de 3 bin 285 konut yabancılara satıldı. İzmir, Muğla ve Aydın’da 2021’te 3 bin 132 konut yabancılar tarafından alınmıştı. Muğla ve Aydın yabancılara yapılan konut satışında 2022’yi büyümeyle kapatırken, İzmir’deki düşüş dikkat çekti. Yabancıya yapılan satışlarda Rusya ilk sırada yer aldı. Rusya’yı sırasıyla İran, Irak, Almanya, Kazakistan ve Ukrayna izledi.
İSTANBULLUNUN ROTASI EGE
İZMİR başta olmak üzere Ege kentlerinde yaşamak isteyenlerin sayısı son yıllarda her geçen gün artıyor. Düne kadar emeklilik projelerinde yaşanacak kentler listesinde yer alan Ege, pandeminin de etkisiyle hem şirketlerin merkezini taşıdığı, hem de nitelikli göç alan bir yapıya dönüştü. TÜIK verilerine göre de 2019, 2020 ve 2021’de İstanbul’dan göç yapılan ilk 10 şehir arasında Ege Bölgesi’nden üç kent yer alıyor: İzmir, Muğla ve Balıkesir. İstanbul’dan 2021’de İzmir’e 17 bin 919, Muğla’ya 11 bin 580, Balıkesir’e ise 11 bin 402 kişi göç etti. Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar da, İzmir başta olmak üzere Ege kentlerinin şehir dışından talep gördüğünü ve göç aldığını söylüyor. Acar, “İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’den insanlar hem yatırım, hem de oturum için bölgeden konut alıyor ve kiralıyor. İzmir ve Ege artık bir cazibe merkezi oldu. Özellikle İzmir’in demografik yapısı, iklimi, ulaşım imkanları, tatil merkezlerine yakınlığı insanları çekiyor. İstanbul yatırımcıları son 3-4 yıldır Urla, Seferihisar ve Çeşme’de villa tarzı konutları tercih etti, etmeye de devam ediyor. Talep sadece villa ya da konutlara değil, ofislere de… İstanbul’dan ve Ankara’dan gelen firmalar özellikle İzmir Bayraklı’da en düşük 150 metrekare ofis bulmakta bile artık zorluk çekiyor” dedi.