Yazlıkta Yeni Dönem, Talep Güçlü, Artış Daha Kontrollü

Türkiye’nin önde gelen yazlık bölgelerinde 2026 yılı itibarıyla konut fiyatlarının yıllık ortalama %20–25 arttığı, Bodrum’da 250.000–300.000 TL/m², Çeşme–Alaçatı hattında ise 200.000 TL/m² üzeri seviyelerin kalıcı hale geldiği görülüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, piyasada pandemi sonrası oluşan hızlı fiyatlanmanın ardından artık daha rasyonel bir zemine geçildiğini, “balon fiyatların büyük ölçüde erimeye başladığını” ifade etti.
Türkiye’nin sahil şeridinde yazlık konut piyasası 2026 yılına girerken güçlü bir talep yapısını korumaya devam ediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Kuzey Ege’den başlayarak İzmir, Aydın ve Muğla üzerinden Antalya’ya uzanan geniş hatta; doğayla iç içe yaşam, kalabalıktan uzaklık, yaz-kış kullanım imkanı ve sosyal donatıya erişim gibi kriterler alıcıların önceliğini belirliyor. Bu durum özellikle villa tipi konutlar, müstakil yazlıklar ve site içi apart projelerde talebin canlı kalmasını sağlıyor.
Fiyatlarda Yeni Denge, Artış Sürüyor Ancak Hız Yavaşlıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, 2026 yılında yazlık konut piyasasında genel fiyat artışının devam ettiğini ancak artış hızının önceki yıllara kıyasla daha kontrollü ilerlediğini belirtti. Buna göre Ege ve Akdeniz hattında ortalama fiyat artışı %20–25 bandında gerçekleşirken, lüks segmentte artış oranları daha yukarıda seyrederken, daha mütevazı yazlık konutlarda artışların sınırlı kaldığı görülüyor.
Akkaya, özellikle pandemi sonrası yaşanan aşırı talep döneminin etkilerinin büyük ölçüde dengelendiğini, buna rağmen jeopolitik gelişmeler ve bölgesel göç hareketlerinin fiyatları tamamen aşağı çekmediğini ifade ederek, “Bu da piyasada “yumuşak normalleşme” olarak tanımlanan yeni bir döneme işaret ediyor.” dedi.
Ege Kıyıları: Bodrum, Çeşme ve Urla Zirvede
Türkiye’nin üst segment yazlık piyasasında Bodrum, Çeşme ve Urla üçlüsü hala açık ara en güçlü bölgeler olarak öne çıkıyor. Bodrum’da metrekare fiyatlarının 250.000–300.000 TL seviyesine ulaşması, ilçeyi Türkiye’nin en yüksek değerli yazlık pazarı haline getirirken, arsa arzındaki daralma yeni projelerin Milas ve Dalaman aksına kaymasına neden oluyor.