Yeni dönem stratejilerini açıklayan GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, Gayrimenkul 4.0 versiyonuna geçilmesi gerektiğine ve bu konuda öncülük yapacaklarını söyledi. Toplantıda öne çıkan bir diğer konu ise önümüzdeki günlerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunulacak olan müteahhitlere özel reyting kuruluşu sistemi oldu…
Gayrimenkul sektörünün en önemli örgütlerinden GYODER’in Yeni Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin düzenlenen ilk basın toplantısında GYODER’in yeni dönem stratejisini anlattı. Toplantı GYODER İcra Kurulu ve Yönetim Kurulu Üyelerinin katılımıyla Swissotel The Bosphorus Istanbul’da gerçekleştirildi.
Müteahhitler için reyting kuruluşu konusu toplantının en dikkat çeken konularından biri oldu. Reyting kuruluşu hakkında bilgi veren GYODER Başkan Yardımcısı Prof. Dr. Gürsel Öngören, Türkiye’de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan yetki belgeli yaklaşık 300 bin müteahhitlik yapan firma olduğu ve bu firmaların denetlenmesi için Türkiye Müteahhitler Birliği ve GYODER olarak bir reyting kurulu üzerinde çalıştıklarını belirtti. Öngören, bu çalışmaya akademik açıdan bir de üniversite dahil ederek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunacaklarını söyledi.
Yeni dönem stratejilerini paylaşan GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, yeni dönemde daha kurumsal bir gayrimenkul sektörü hedeflediklerini, kamu kurumları ve yerel yönetimlerle işbirliğini daha da geliştireceklerini belirtti. Yetgin, “Ortak amacımız; gayrimenkul sektörünün büyümesine, güçlenmesine ve ülkemizin daha güçlü bir ekonomiye sahip olmasına katkı sağlamaktır” diye konuştu.
“Şeffaflık Bizim En Büyük Misyonumuz”
Gayrimenkulde şeffaflık konusunu değerlendiren Yetgin, şeffaflığın bir etik meselesi olduğunu ancak etik kuralları oluşturan, denetleyen, gerektiğinde cezalandıran bir yapının olması gerektiğini belirtti. Yetgin, “Emlak beyan değeri dediğinizde herkes asgarisini tercih ediyor. Bu asgarisi doğru mudur? tartışılmalı. Emlak asgari beyan değerini kim tespit ediyor. Oluşturulan komitede kimler var? Son yıllarda değerleme uzmanlığı gibi enternasyonal kalibresi yükselmiş bir sektör var. Bu değerleri dikkate almayıp, rayiç değeri, gerçek değeri değil, bir şekil tespit edilmiş emlak değeri üzerinden hareket ettiğinizde sonuçları tartışamıyorsunuz. Bu durumda sistemin değişmesi lazım. Şeffaflaşma konusunda ne kadar çok bilgi üretirsek, işlem yapılan rakamların, baz alınan değerlerin giderek ne kadar doğru olacağını göreceksiniz. Türkiye İstatistik Kurumu çok önemli bir bilgi merkezi, bunu değerlendirmesi gerekiyor. Bizim de hem etik, hem de şeffaflaşma konusunda yıllardır yaptığımız çalışmalar var. Bunun da üzerinde hassasiyetle duracağız. Şeffaflaşmadıkça, kurumsallaşmadıkça bu kaçaklar olacaktır. Önemli olan sistemi kurmak. İnsanların insiyatifine bıraktığımızda opsiyonlardan en uygun olanına uymak doğal hale geliyor. Şeffaflık bizim önceliğimizde. Biz Türkiye’nin geleceği tarafındayız. Onlarca şirket bu sektöre hizmet veriyor arada bir iki çürük elma çıkıyor. Geçtiğimiz 15 seneye baktığımızda bir elin parmağını geçmeyecek kadar fire verdik. Tartışılmaz bir şey var o da kesinlikle mağduriyetlerin kesinlikle giderilmesidir. Ancak bunlarda hayatın doğal akışında olan şeyler. GYODER’in en büyük misyonudur şeffaflık. Burada mesele tabana yayarak arttırmak” dedi.
Göreve geldikten sonra yeni hedef ve stratejileri belirlerken üyelerin görüşlerine çok önem verdiklerini ifade eden Dr. Feyzullah Yetgin, üyelerin ortak görüşlerinden birinin GYODER’in Anadolu’ya yönelmesi olduğunu söyledi. Yetgin, “İstanbul dışında, Türkiye’yi kapsayacak bir strateji ile Anadolu şehirlerini kucaklamayı hedefliyoruz. Bu amaçla bu yıl ‘Gelişen Kentler Zirvesi’ni 3 farklı şehirde düzenleyeceğiz. 2017 yılı içinde zirvelerin yapılmasını planladığımız şehirleri önümüzdeki günlerde paylaşacağız” dedi.
GYODER’den Anadolu çıkarması
GYODER’in, ‘Gelişen Kentler Zirvesi’nin devamı niteliğindeki ‘Anadolu Roadshow’ etkinliği ile de önemli çalışmalara imza atacağını vurgulayan Dr. Feyzullah Yetgin, “Özellikle son dönemde cazibe merkezi olarak ilgi gören Türkiye’nin çeşitli bölge ve illerine yönelik gerçekleştireceğimiz ‘Anadolu Roadshow’ çalışmasıyla; yerel yönetim ve önemli yatırımcılarla bir araya gelerek, fikir ve bilgi alışverişlerinde bulunacağız. Yine aynı yaklaşımla tüm Anadolu şehirlerindeki sektör oyuncularını da üyelerimiz arasında görmek istiyoruz. Büyükşehirlerin yanı sıra gelişmekte olan Anadolu şehirlerini de GYODER olarak kapsamayı arzu ediyoruz. Bu yıl düzenleyeceğimiz Gelişen Kentler Zirvesi ve devamı niteliğindeki Anadolu Roadshow’ları ile bir Anadolu çıkarması planlıyoruz” diye konuştu.
‘Gayrimenkul Zirvesi’ Nisan 2018’de
Sektörün her yıl merak ve heyecanla beklediği ‘Gayrimenkul Zirvesi’nin tarihini bundan sonraki yıllar için Nisan ayı olarak belirlediklerini belirten Dr. Feyzullah Yetgin, “Sektörün en önemli organizasyonu olan Gayrimenkul Zirvesi’ni, geniş bir içerikle, sektör için önemli bir tema ve sürpriz konuklarla, 2018 Nisan ayında düzenleyeceğiz” dedi.
GYODER uluslararası bir platform olmak zorunda
“GYODER’in yeni dönemde daha fazla STK ile iletişim halinde olmasını ve daha fazla işbirliğine imza atmayı hedefliyoruz” diyen Dr. Feyzullah Yetgin, şöyle devam etti: “Uluslararası dernek olma yolunda güçlü işbirlikleri kurma yolunda hazırlıklarımız var, yeni dönemde yurtdışı STK’larla daha sıkı iletişimde bulunacağız. Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, sadece ulusal değil, uluslararası bir platform olmak zorunda çünkü ihtiyaçların bu yönde olduğunu görüyoruz. Bugüne kadar başta İTO, İNDER, KONUTDER, TMB, GİSP, ULI Türkiye olmak üzere STK’larla birçok işbirliği yaptık. Yeni dönemde mevcut ilişkileri daha da geliştireceğiz. Bununla birlikte kamu kurumları ve yerel yönetimlerle işbirliği içindeki çalışma anlayışımızı da geliştirerek sürdüreceğiz. Ortak amacımız; gayrimenkul sektörünün büyümesine, güçlenmesine ve ülkemizin daha güçlü bir ekonomiye sahip olmasına katkı sağlamaktır.”
İmar Yönetmeliği konusunu bizzat aktardık
Bu inançla ilk önemli adımı, 6 Haziran’da Ankara’da attıklarını kaydeden Dr. Feyzullah Yetgin, şunları söyledi: “GYODER, İNDER ve KONUTDER Başkanları olarak, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’yi makamında ziyaret ederek attık. Sektörde kısa, orta ve uzun vadede yaşanabilecek sorunları gündeme getirdiğimiz bu ziyarette, öncelikle 30 Haziran’da sona erecek Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin uzatılması veya değiştirilmesi konusunu, Sayın Bakanımıza bizzat aktardık. 30 Haziran 2017 tarihine kadar ruhsatını alan projelerde ek yüzde 25 inşaat hakkı var. Bu hak vatandaşın yeni projeden alacağı metrekareyi büyütürken, inşaat şirketinin de önünü açıyor. Planlı Alanlar İmar Tip Yönetmeliği’nde ek emsal sağlayan bu madde, daha önce de bizlerin talebiyle iki kez uzatılmıştı. Ancak verilen sürenin 30 Haziran’da dolacağını, süre dolunca çeşitli mağduriyetler yaşanacağını dile getirdik. Yönetmelikte bir daha süre uzatılmasının bir anlam ifade etmediğini, mutlaka kalıcı bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu ve bu yönde düzenleme yapılmasının gerekliliğini anlattık. Sektörün gelişimi için bu konuda bir çalışma yapılacağına inanıyoruz.”
‘Arama Konferansı’nın ikincisi karar toplantısı olacak
Dr. Feyzullah Yetgin, geçtiğimiz dönem GYODER, GİSP (Gayrimenkul için Strateji Platformu), ULI (Urban Land Institute) işbirliği ile Antalya’da sektörün öncelikli ihtiyaçlarının belirlenmesi amacıyla ‘Arama Konferansı’ gerçekleştirildiğini ifade ederek, şöyle konuştu: “Sektör profesyonellerinin katılımıyla düzenlenen bu toplantıda, temel ihtiyaçları gidermek üzere ana hedeflere odaklı bir çalışma başlatıldı. Bu çerçevede çözüm için bir yol haritası çıkarıldı. Yine GİSP ve ULI ile devam edeceğimiz ‘Arama Konferansı’nın ikincisini ise sektörün önde gelen firmaların patronlarıyla gerçekleştireceğiz. Bu toplantının bir karar toplantısı olmasını hedefliyor ve çıkacak sonuca göre harekete geçmeyi planlıyoruz.”
Sektörün gelişimi için çalışmaların kapsamı genişliyor
Dr. Feyzullah Yetgin, gayrimenkul sektörünün gelişimi için sürdürecekleri diğer çalışmaları şöyle sıraladı: “Orta ve dar gelir gruplarına konut üretimini ve yönelimini kolaylaştıracak yeni sermaye piyasası araçlarının üretilmesi gerekiyor. Daha ucuz konut üretimi için arsa maliyetlerinin düşürülmesi konusunda, kamu kurumları ile işbirliği içinde düzenlemeler yapılmasını gündeme getireceğiz. GYODER olarak, Özellikle kurumsal yabancı yatırımcıya yönelik olan MIPIM Gayrimenkul Fuarı’nda İTO işbirliğiyle daha etkin şekilde yer alarak, yabancı yatırımcılara ülkemizdeki fırsatları tanıtmayı sürdüreceğiz. Alanında uzman birçok sektör profesyoneli ve uygulayıcılar ile eğitimlerin gerçekleştirildiği GYODER Akademi’nin çalışmalarını da yeni açılımlarla hızlandıracağız. GYODER Akademi’nin çalışmaları kapsamında sektörde yetişmiş ve kalifiye elemanın artmasına katkı sağlamak amacıyla eğitime farklı bir anlayış getirecek, üniversiteler ile işbirliği içinde uzaktan eğitime geçmek için çalışma başlatacağız. Bu çalışmalar kapsamında, Anadolu’daki sektör temsilcilerine de ulaşmayı hedefliyoruz.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi için teşvik mevzuatı öneriyoruz
Yeni dönemde önem verecekleri konulardan birinin İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (IUFM) projesi olacağına dikkat çeken Dr. Feyzullah Yetgin, “Türkiye’nin finansal anlamda cazibesini yükseltmeyi öngören, küresel merkez olmayı hedefleyen, kamu bankaları ve kurumlarını bir araya getirecek İstanbul Finans Merkezi, ülkemize uluslararası saygınlık katacak büyük bir projedir. Proje hayata geçirildiğinde, ülkemizde yeni istihdam olanakları yaratılmasına ve ekonomik büyümeye katkı sağlayacaktır. Dünyanın sayılı finans merkezlerinin önemli özelliklerini bilerek; “ülkemizin, öncelikle bölgesel nihai olarak da küresel finans merkezi olması” yönünde teşvik edici, kolaylaştırıcı adımların atılması ve kararların alınması için öncelikle mevzuatsal altyapının oluşturulması gerekmektedir. Bu kapsamda; ‘Sermaye hareketlerinin kolaylaştırılması’, ‘Vergi düzenlemelerinin yapılması’, ‘İşlem maliyetlerinin azaltılması’, ‘Yabancı mali kurumların yerel piyasalarda çalışabilmesi’ gibi finans merkezine özel konularda teşvik edici önlemlerin alınması önemlidir. Teşvik mevzuatı önerisinin hazırlanması, ilgili makamlara sunulması ve bu önerinin de takipçisi olunması aşamasında GYODER olarak öncülük edeceğiz” diye konuştu.
Gayrimenkul 4.0 versiyonu geliyor
‘Sanayi 4.0’ devrimini de değinen Dr. Feyzullah Yetgin, şöyle konuştu: “Gayrimenkul 4.0 versiyonunu dünya ile paylaşıp, bu söylemde öncü olacağız. Çünkü dünya gayrimenkul pazarında da taşlar yerinden oynuyor, oyunun kuralları değişiyor. Gelişmiş ülkeler 4.0 versiyon sanayi devrimi dönemine girdi. Türkiye ise önceki üç sanayi devrimini de geriden takip etmek zorunda kaldı. Ancak ülkemizin dördüncü sanayi devrimini, iyi yetişmiş, nitelikli insan gücü ve ileri teknolojiyle yakalayacağına inanıyoruz. Türkiye’de gayrimenkul sektörünün gelişimini versiyonlar olarak ifade etmemiz gerekirse; Cumhuriyet dönemi (v1), Turgut Özal döneminden 2000’li yıllara (v2), 2003 yılından günümüze (v3) ve günümüzden geleceğe (v4) şeklinde gruplandırabiliriz. Dünyanın ve teknolojinin geldiği noktayı değerlendirdiğimizde Türkiye gayrimenkul sektörünün de 4.0 versiyona geçmesinin gerekliliğini görüyoruz. Bazı sektörlerde çok hızlı teknolojik dönüşüm yaşanırken, gayrimenkul sektörünün konvansiyonel yapısında majör değişiklikler olmadığını, teknolojinin sunduğu birtakım araçların uygulamalarda kullanılmasından öteye geçemediğini gözlemliyoruz. Fakat günümüzde standartların yeterli olmadığını ve salt teknolojik açıdan değil, çok yönlü düşünerek sektöre her anlamda katkı ve gelişim sağlamanın gerekliliğini, yeni bir versiyonun tüm hazırlıklarının tamamlanması gerektiğini vurgulamak istiyoruz. Sektörün oyuncuları farklı bilim dalları ve disiplinlerle bir araya gelmeli, yeni yapım yöntemleri, teknikler, teknolojik uygulamalar ve malzemeler üzerinde çalışılmalı, hatta kamusal regülasyonlarla sektörün bu konuda motivasyonu artırılmalıdır.”
Mevzuat değişikliği konularında etkin rolümüzü sürdüreceğiz
Önümüzdeki süreçte daha katılımcı bir yönetim anlayışı ile hareket edecek, sektörle ilgili tüm kesimlerle iletişimi güçlendireceğiz. Sektörümüzün alanında lider kadın çalışanlarından oluşan ‘Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu’nu desteklemeye devam edeceğiz. Kanun, mevzuat değişikliği gibi konularda sektördeki etkin rolümüzü sürdüreceğiz. Bakanlık ve kamu kurumları ile görüşmeleri sıklaştıracak, daha yakın ilişkiler için çalışma başlatacağız. Tüm bu çalışmaları, üyelerden gelen talepler doğrultusunda yürütmeye devam edeceğiz.
GYODER güçlü yönetimle sektöre yön verecek
18 yıllık deneyimi ile temsil ettiği gayrimenkul sektörüne yön veren GYODER’in yeni yönetim yapısını anlatan GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Gayrimenkul sektörünün gelişmesi için 21 üyeden oluşan güçlü bir Yönetim Kurulu, Yüksek İstişare Kurulu, 9 kişilik İcra Kurulu ile birlikte azimle, el birliğiyle çalışmalarımızı sürdüreceğiz. Yeni dönemde GYODER Yönetiminde üç Başkan Yardımcımız görev alıyor. Buna göre Ersun Bayraktaroğlu ‘Mali İşlerden Sorumlu Başkan Yardımcısı ve Sayman’, Prof. Dr. Gürsel Öngören ‘Yasal Düzenlemelerden Sorumlu Başkan Yardımcısı’, Neşecan Çekici de ‘Eğitim, Yayınlar ve Bilgi Üretiminden Sorumlu Başkan Yardımcısı’ oldu” dedi.
Komitelerin başına konusunda lider isimler getirildi
Ayrıca GYODER’in mevcut komitelerinde, alanında uzman, sektörün değerli isimlerinin görev aldığını kaydeden Feyzullah Yetgin, “Prof. Dr. Gürsel Öngören ‘Kanun ve Mevzuat Komitesi’, Neşecan Çekici ‘Eğitim, Yayınlar ve Bilgi Üretimi Komitesi’, Seba Gacemer ‘GYO Komitesi’, Gülfem Tandoğan ‘Organizasyon ve İletişim Komitesi’, Melda Bayraktaroğlu ‘Turizm ve Turizm Yatırımları Komitesi’, Özlem Gökçe ‘Uluslararası İlişkiler Komitesi’, Abdurrahman Arıman ‘Sürdürülebilirlik ve Yeşil Binalar Komitesi’ Başkanlıklarına getirildiler” diye konuştu.
Yeni komitelerle gençlerin katkısı hedefleniyor
Komite çalışmalarının dernek adına çok önemli ve değerli olduğuna inandığını belirten Feyzullah Yetgin, “Üyelerimizden aldığımız bildirimlerle, yeni dönemde 3 yeni komite daha oluşturduk. Cansel Turgut Yazıcı Başkanlığında ‘Gençlik Komitesi’, Gönül Birkiye Başkanlığında ‘Dijital Teknoloji ve İnovasyon Komitesi’, Aziz Yeniay Başkanlığında ‘Kentsel Dönüşüm ve Şehir Planlama Komitesi’, kurulan diğer yeni komitelerimiz oldu. Özellikle yeni dönemde öğrenci ve gençlerimizi, hem komitelerimize çekerek kazanmayı, hem de yaratıcı gençlerimizin aktif çalışmalarıyla derneğe katkıda bulunmalarını hedefliyoruz” dedi.
Emlakmetrekare.com