Kira beyannamesi nedir, ne zaman verilir, nasıl hesaplanır ve daha fazlasını sizin için haberimizde derledik…
Kira beyannamesi hesapla kısmına geçmeden önce, kira beyannamesinin ne olduğundan ve cezai durumlarından bahsedelim.
KİRA BEYANNAMESİ NEDİR?
Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesinden el edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak ifade ediliyor ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulması kira vergisi olarak adlandırılıyor. Kira geliri elde edenlerin bu gelirlerini beyan etmelerine ise kira beyannamesi deniyor.
Kira beyannamesi her yıl belli dönemlerde ödeniyor ve bir yıl önceki kira gelirinin vergisi şeklinde ödeniyor. Vergi ödenmesi için belirlenen istisna tutarının üstünde gelir elde edilmesi gerekiyor. Bu kapsamda 2016 yılında kira geliriniz 3 bin 800 TL’nin altındaysa kira vergisi ödenmiyor.
KİRA BEYANNAMESİ NE ZAMAN VERİLİR?
Kira beyannamesi ne zaman verilir sorusuna her yılın Mart ayında yanıtı veriliyor. Kira gelir vergisi ödeme tarihleri 1 Mart’ta başlıyor ve 25 Mart’a kadar devam ediyor.
KİRA BEYANNAMESİ CEZASI NE KADAR?
Kira beyannamesini vermeyen ya da eksik beyanda bulunan mükelleflerden ödemeleri gereken vergileri cezalı olarak tahsil edilirken, 2016 yılı için 3 bin 800 TL’lik istisnadan yararlanma hakkı da ellerinden alınıyor.
KİRA BEYANNAMESİ HESAPLAMA
Kira gelir vergisini kira geliri 3 bin 800 TL’yi aşanlar ödeyecek. Kira beyannamesi hesaplamayı bir örnekle açıklama gerekirse;
Bir yılda toplam 20 bin kira geliri elde eden mükellef gerçek gider yöntemini seçmiş olsun ve giderler toplamı 5 bin TL olsun. Gerçek gider usulünü seçen mükellefler vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderler indiremiyor, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri düşürebiliyor. Bunun için ilk önce toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekiyor. O da şu formülle hesaplanıyor.
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
20.000 – 3.800 (2017 Yılı İçin) = 16.200 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 16.200 / 20.000 = 4.050 TL
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı: 20.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.800 TL
Kalan (20.000 – 3.800): 16.200 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 4.050 TL
Vergiye Tabi Gelir (16.200 – 4.050): 12.150 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1.822,50 TL.
Vergiye tabi olan gelir eğer yıllık toplam 13 bin TL’yi aşmıyorsa yüzde 15’i kadar vergi ödeniyor. Bu kapsamda yukarıdaki hesaba göre 12.150 TL’nin yüzde 15’i 1.822,50 TL’ye denk geliyor.
GÖTÜRÜ YÖNTEMİNDE KİRA GELİR VERGİSİ HESAPLAMA
* Yıllık kira bedelinden işlem yapılan yılın istisna tutar düşülür ve kalan tutar bulunur. (Yıllık Kira bedeli – İstisna Tutar = Kalan)
25.000 TL – 3.800 TL = 21.200 TL (Kalan)
* Bulunan kalan tutarın yüzde 25’i yine kalan tutardan çıkarılır ve vergiye tabi tutar bulunur. (Kalan-(Kalan*%25)= Vergiye Tabi Tutar)
21.200 TL – 5.300 TL = 15.900 TL (Vergiye Tabi Tutar)
* Bulunan vergiye tabi tutar, vergi dilimi tablosuna göre hesaplanır ve kira gelir vergisi bulunur.( Vergiye Tabi Tutar*Vergi Dilimi= Ödenecek Kira Vergisi)
15.900 TL * %20 = 3.180 TL (Hesaplanan Kira Vergisi)
Son olarak bulunan tutara da damga vergisi eklenir.
Maide KARADAĞ/Emlakmetrekare