Çanakkale Artışta Zirvede, Mersin ve Silivri Bütçe Dostu
Bayram döneminde kıyı bölgelerine artan ilgi, gözleri bir kez daha yazlık konut piyasasına çevirdi. Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, yazlık bölgelerdeki konut piyasasını mercek altına aldı. Çalışmada, “ikincil konut” ya da halk arasındaki deyişiyle “yazlık” konutlarında en çok tercih edilen 8 il, bu illerin ilçeleri ve mahallelerindeki konut fiyat değişimleri incelendi. İşte, Nisan 2025 verilerine göre öne çıkan bölgeler:
En fazla artış Çanakkale’de
Çanakkale hem yazlık talebi hem de İstanbul ve diğer büyük kentlerden aldığı göç nedeniyle son yıllarda oldukça revaçta. Endeksa’nın analiz ettiği yazlık bölgeler arasında Çanakkale, satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı il olarak öne çıkıyor. Buna göre, Çanakkale’de satılık konut fiyatları son bir yılda %46 oranında arttı. Bölgede satılık konutların metrekare fiyatı, Nisan 2025 itibarıyla 42.785 TL oldu. Çanakkale ayrıca, Endeksa’nın incelediği bölgeler arasında satılık konut fiyatlarının 5 yılda en çok yükseldiği ikinci bölge. Buna göre, bu ilde satılık konut fiyatları 5 yılda %1536 oranında arttı.
İzmir’de en fazla artan ilçeler: Foça ve Çeşme
Uzun yıllar İzmir sakinlerinin “yan bahçesi” olarak bilinen Çeşme ve Foça, 2010’lu yıllardan bu yana tüm ülkenin tatil ve yazlık konut yatırımı için tercih ettiği ilçelerden. İzmir’de konut fiyatları son bir yılda %28 artış gösterirken, bu iki ilçede bu oran %41 olarak kaydedildi. Satılık konutların metrekare fiyatı Çeşme’de 109.708’ye, Foça’da ise 60.149 TL’ye ulaştı. Çeşme’nin Alaçatı mahallesi ise bölgenin en dikkat çeken noktalarından biri olmaya devam ediyor. Alaçatı’da satılık konutların metrekare fiyatı 143.971 TL’ye kadar yükselirken, yıllık değer artışı %42 olarak ölçüldü.
Bodrum’da fiyat artışı yavaşladı, bazı mahallelerde düşüş yaşandı
Muğla’nın Bodrum ilçesi, eşsiz koyları, hareketli yaşamı ve doğal güzellikleriyle tatil denilince ilk akla gelen bölgelerden biri. Yüksek satılık konut fiyatlarıyla dikkat çeken Bodrum’un popüler mahallelerinde, fiyat artış hızı son bir yıldır yavaşlamış durumda. Bodrum genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda %15 artış gösterirken metrekare satış fiyatı 104.720 TL oldu. Bazı mahallelerde ise çok daha yüksek artış hızları dikkat çekti. Örneğin Bitez mahallesinde konut fiyatları son bir yılda %35 yükselirken satılık metrekare fiyatı Nisan 2025 itibarıyla 140.152 TL oldu. Bodrum’daki en yüksek konut fiyatları ise Yahşi mahallesinde kaydedildi. Yahşi’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı yıllık %21 artarak 148.054 TL’ye yükseldi. Öte yandan, Bodrum’un bazı mahallelerinde fiyat düşüşleri dikkat çekti. Buna göre satılık konut fiyatları son bir yılda Torba’da %1, Çarşı’da %3, Çiftlik’te %12, Güvercinlik’te ise %13 düştü.
En uygun satılık ve kiralık konutlar Mersin ve Silivri’de
Satılık konut fiyatlarının daha düşük seyrettiği yazlık bölgeler arasında Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi öne çıkıyor. Akdeniz kıyısında yer alan Mersin, hem uygun maliyetli konutları hem de yılın büyük bölümünde elverişli iklimiyle yazlık konut arayanlar için alternatif bir rota sunuyor. Nisan 2025 itibarıyla Mersin’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 28.259 TL olarak ölçüldü. İstanbulluların hafta sonu kaçış noktası olarak da değerlendirilen Silivri’de ise satılık konutların metrekare fiyatı 35.053 TL seviyesinde. Bu bölgeler, özellikle bütçe dostu yazlık arayışında olan kullanıcılar için dikkat çekici alternatifler arasında yer alıyor.
Öte yandan, Mersin ve Silivri, yalnızca satış değil kira açısından da yazlık konut arayanlar için en ulaşılabilir bölgelerden. Nisan 2025 verilerine göre, Mersin’de ortalama kira 19.585 TL seviyesinde. Silivri’de ise bu rakam 20.216 TL olarak kaydedildi. Bu değerlerle her iki bölge, Endeksa’nın analiz ettiği yazlık lokasyonlar arasında en düşük ortalama kira bedellerine sahip iki bölge olarak öne çıkıyor.
En yüksek kira artışı Alaçatı’da yaşandı
İzmir’in Çeşme ilçesi, satılık konutlardaki yükselişine paralel olarak kiralardaki artış hızıyla da dikkat çekiyor. Endeksa verilerine göre, Çeşme genelinde kiralar son bir yılda %83 artış gösterdi; ortalama kira 42.996 TL oldu. İlçenin en popüler mahallesi olan Alaçatı’da ise artış oranı %80 olarak ölçüldü; ortalama kira 50.762 TL oldu.
