Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indiriminin konut sektöründe beklentileri güçlendirdiğini belirterek, “İlk evini alacaklara ve yeni evlenecek çiftlere uygun finansman sağlanmalı, ikinci konut alımındaki kredi kısıtlaması kaldırılmalı. Değer barışı düzenlemesiyle vatandaşın ve piyasanın önü açılmalı” dedi.
Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisinin ikinci taksit ödeme dönemi başladı. Konut, iş yeri, arsa ve arazi sahiplerinin ödemelerini 30 Kasım Pazartesi gününe kadar tamamlamaları gerekiyor. Süresinde ödenmeyen vergilere aylık yüzde 3,7 gecikme zammı uygulanırken, 2027 yılında emlak vergisi değerlerinde yüzde 27,83 artış yaşanacak.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisinin iki eşit taksitte ödendiğini hatırlatarak, “İlk taksit ödemeleri mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ödemeleri ise kasım ayında gerçekleştiriliyor. Belediyeler mükelleflere ödeme hatırlatmaları göndermeye başladı. Süresinde ödenmeyen vergilere aylık yüzde 3,7 gecikme zammı uygulanıyor. Vatandaşlarımızın ilave maliyetlerle karşılaşmamaları için ödemelerini zamanında yapmaları önemli” dedi.
Büyükşehirlerde Vergi Oranları İki Katı
Emlak vergisinin taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyeye göre değiştiğini ifade eden Özelmacıklı, “Büyükşehirlerde konutlar için binde 2, iş yerleri için binde 4, arsalar için binde 6 ve araziler için binde 2 oranında vergi uygulanıyor. Diğer yerlerde bu oranlar yarıya düşüyor. Vergi, taşınmazın piyasa satış bedeli üzerinden değil, belediyede kayıtlı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyor. Ayrıca emlak vergisinin yüzde 10’u oranında kültür varlıklarının korunmasına katkı payı tahsil ediliyor.” dedi.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Muafiyet haklarına dikkat çeken Özelmacıklı, “Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan emekliler, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile hiçbir geliri olmayan kişiler, mevzuattaki şartları sağlamaları halinde sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabiliyor. Tek konutunu kiraya verip başka bir konutta kiracı olarak oturanlar da belirli şartlarla bu haktan faydalanabiliyor. Ayrıca tek konut dışında gelir getirmeyen arsa veya araziye sahip olmak da muafiyete tek başına engel oluşturmuyor. Geçmiş yıllarda muafiyet hakkı olduğu halde vergi ödeyenler, yasal süreler içerisinde düzeltme ve iade talebinde bulunabiliyor.” açıklamasında bulundu.
Ödemeler İçin Son Gün 30 Kasım
Emlak vergisi ödemelerinin taşınmazın bulunduğu belediyeye yapıldığını belirten Özelmacıklı, “Vatandaşlarımız belediyelerin resmi internet siteleri, vezneleri ve hizmet sunulan belediyelerde e-Devlet üzerinden ödemelerini gerçekleştirebiliyor. Konutlarda çevre temizlik vergisi genel olarak su faturalarından tahsil edilirken, iş yerlerinde belediyeler tarafından iki taksitte alınıyor. Mükelleflerimizin borçlarını ve muafiyet haklarını kontrol ederek 30 Kasım tarihine kadar ödemelerini tamamlamalarını öneriyoruz.” ifadelerini kullandı.
2026 Yılında Ev Alanların Vergi Mükellefiyeti 2027’de Başlıyor
Yeni gayrimenkul alanların bildirim yükümlülüğünü hatırlatan Özelmacıklı, “2026 yılında satın alınan taşınmazların emlak vergisi mükellefiyeti 2027’de başlıyor. Ancak yılın ilk dokuz ayında taşınmaz alanların yıl sonuna kadar, son üç ayında alanların ise edinim tarihinden itibaren üç ay içerisinde belediyeye bildirim yapmaları gerekiyor. Ayrıca satış öncesinde geçmiş dönem vergi borçlarının kontrol edilmesi önem taşıyor.” dedi.
2027 Yılında Emlak Vergisi Değerleri Yüzde 27,83 Artacak
2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında önemli bir değişikliğin uygulanacağını belirten Özelmacıklı, “2027 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 27,83 olarak hesaplandı. Daha önce emlak vergisi değerleri yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılırken, yapılan yasal değişiklikle artık oranının tamamı esas alınıyor. Dolayısıyla mevcut düzenlemeye göre 2027 yılında emlak vergisi değerleri yüzde 27,83 artacak. Eski uygulama devam etseydi bu artış yaklaşık yüzde 13,92 olacaktı. Bu değişiklik gayrimenkul sahiplerinin vergi yükünü artıracak.” değerlendirmesinde bulundu.
Başvurular Barınma İhtiyacının Büyüklüğünü Gösteriyor
TOKİ tarafından açıklanan verilere dikkat çeken Özelmacıklı, “500 bin sosyal konut için 5 milyon 242 bin başvuru yapılması, uygun ödeme koşullarına duyulan ihtiyacı gösteriyor. İstanbul’da kiralık sosyal konut projesinin ilk etabındaki 1.071 konuta 201 bin 480 kişinin başvurması da erişilebilir kiralık konuta olan ihtiyacı ortaya koyuyor. Bu başvuruların satın alma gücüne dönüşebilmesi için farklı gelir gruplarına uygun çözümler geliştirmeliyiz” dedi.
TOKİ’nin yüzde 25 indirim kampanyasını da değerlendiren Özelmacıklı, “22 Eylül–19 Ekim tarihleri arasında düzenlenen kampanyaya 12 bin 615 konut alıcısı başvurdu. Kısmi ödemeler dâhil toplam 11 milyar 40 milyon liralık borç bakiyesi kapatıldı. Bu sonuç, avantajlı ödeme koşullarının vatandaşın kararlarında ne kadar etkili olduğunu gösteriyor” diye konuştu.
TOKİ’nin İlk El Konut Satışlarındaki Payı Yüzde 12,5
TOKİ’nin teslimlerinin ilk el konut piyasasını desteklediğini belirten Özelmacıklı, “TOKİ Başkanı’nın açıklamasına göre, 2026 yılının ilk dokuz ayında 135 bin 892 konut teslim edildi. Yıl sonuna kadar yaklaşık 119 bin konutun daha teslim edilmesiyle yıllık toplamın 255 bine ulaşması hedefleniyor. Kurumun ilk el konut satışlarındaki payı da yüzde 12,5’e ulaşmış durumda. Dolayısıyla ilk satışlardaki artışı değerlendirirken TOKİ’nin katkısını dikkate almak gerekiyor. Canlılığın piyasanın geneline yayılması için özel sektör müteahhitlerinin de finansman, üretim ve satış imkânları güçlendirilmeli” ifadelerini kullandı.