Yunanistan, Golden Visa programında yatırım koşullarına ve gayrimenkullerin kullanımına yönelik denetimlerini artırıyor. Yasal yatırım tutarını dolaylı yöntemlerle düşüren işlemler ve mevzuata aykırı kısa dönem kiralamalar nedeniyle yatırımcıların oturum izinlerinin iptal edilmesi gündemde. Son gelişmelerin Türk yatırımcılar açısından önemli uyarılar içerdiğini belirten Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, “Golden Visa yatırımlarında yalnızca oturum izni almak değil, bu hakkı uzun vadede koruyabilmek de büyük önem taşıyor. Yunanistan’da yatırım fırsatları devam ediyor ancak yatırımın ilk aşamasından itibaren tüm işlemlerin mevzuata uygun yürütülmesi gerekiyor. Doğru proje seçimi ve profesyonel danışmanlık, yatırımcıların ilerleyen dönemde hak kaybı yaşamaması açısından kritik rol oynuyor” dedi.
Yunanistan’da Golden Visa programına yönelik denetimler sıkılaşıyor. Başbakan KyriakosMitsotakis’in, Avrupa Birliği (AB) dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul alımlarında uygulanan yüzde 3’lük devir vergisinin yüzde 15’e çıkarılabileceğine yönelik açıklamalarının ardından, Göç ve İltica Bakanı ThanosPlevris de Golden Visa kapsamında mevzuata aykırı işlemlere karşı denetimlerin artırılacağını duyurdu.
Atina’da düzenlenen Prodexpo 2026 Gayrimenkul Konferansı’nda konuşan Plevris, Golden Visa programının yasal yatırım koşullarını dolaylı yöntemlerle aşmaya çalışan yatırımcıların oturum izinlerinin iptal edilebileceğini belirtti. Özellikle gayrimenkul satışlarında gizli geri ödeme anlaşmaları ve kısa dönem kiralama yasağının farklı yöntemlerle aşılması, yetkililerin üzerinde durduğu başlıca konular arasında yer alıyor.
Yunanistan’da Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul yatırımları için uygulanan 250 bin, 400 bin ve 800 bin euroluk yatırım eşikleri mevcut düzenlemeler çerçevesinde devam ederken, yatırımların gerçek bedeli ve gayrimenkullerin kullanım şekline ilişkin denetimler daha fazla önem kazanıyor. Programın gayrimenkul yatırımları üzerinden sürdürülmesine ilişkin siyasi tartışmalar da devam ediyor. Ancak henüz yasalaşmamış önerilerden bağımsız olarak, mevcut düzenlemelere uygun hareket edilmesi yatırımcıların oturum haklarını koruyabilmesi açısından belirleyici hale geliyor.
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Türkiye’nin Yunanistan Golden Visa programına en fazla başvuru yapan ülkeler arasında yer aldığını hatırlatarak, yatırımcıların değişen düzenlemeleri yakından takip etmesi gerektiğini vurguladı.
“Yunanistan Golden Visa programı son yıllarda önemli değişikliklerden geçti. Önce yatırım eşikleri yükseltildi, ardından gayrimenkullerin kullanımına yönelik yeni sınırlamalar getirildi. Şimdi ise yatırım işlemlerinin niteliği ve yasal koşullara uygunluğu daha sıkı denetleniyor. Bu gelişmeler, yatırımcıların yalnızca oturum izni elde etmeye değil, kazandıkları hakkı uzun vadede korumaya da odaklanmaları gerektiğini gösteriyor. Golden Visa yatırımı tek seferlik bir gayrimenkul alımından ibaret değil. Yatırımın hukuki altyapısının doğru kurulması, gayrimenkulün mevzuata uygun kullanılması ve oturum izninin devamı için gerekli yükümlülüklerin yerine getirilmesi büyük önem taşıyor. Bu noktada deneyimli ve güvenilir danışmanlarla çalışmak, olası risklerin önceden tespit edilmesini sağlıyor.”