2027 yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu Teklifi’nde gayrimenkul sektörüne yönelik yatırım ve gelir hedefleri dikkat çekiyor. Kentsel dönüşüm için 276 milyar TL, sosyal konut finansmanı için 250 milyar TL kaynak öngörülürken, kamu taşınmazlarının satış ve kiralanmasından da 143,8 milyar TL gelir elde edilmesi hedefleniyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut üretimi ve kentsel dönüşüme ayrılan kamu kaynaklarının artırılmasını olumlu karşıladıklarını belirterek, “Konut arzının artırılması, depreme dayanıklı yapı stokunun oluşturulması ve dar gelirli vatandaşlarımızın barınma ihtiyacının karşılanması açısından bu kaynaklar önemli. Ancak konut sorununun kalıcı çözümü için kamu yatırımlarının özel sektör üretimiyle de desteklenmesi gerekiyor” dedi.
Kentsel Dönüşüm Destekleri Devam Edecek
2027 yılında kentsel dönüşüme ayrılması öngörülen kaynağın yüzde 176 artışla 276 milyar TL’ye yükseldiğini belirten Özelmacıklı, Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 378 bin yapının dönüşümünün tamamlandığını ifade etti. Özelmacıklı, “Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşümün hızlandırılması büyük önem taşıyor. Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında bugüne kadar 544 bin 564 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınırken, 117 bin 914 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. Bu desteklerin sürdürülmesi, riskli yapı stokunun yenilenmesi ve vatandaşlarımızın dönüşüm süreçlerine katılımının artırılması açısından önemli. Bununla birlikte dönüşüm projelerinde finansman, uzlaşma ve uygulama süreçlerinin de kolaylaştırılması gerekiyor” diye konuştu.
Sosyal Konut Finansmanı Yüzde 150 Artırılıyor
2027 yılı bütçe teklifinde TOKİ’ye yapılması öngörülen sermaye transferinin 100 milyar TL’den 250 milyar TL’ye yükseltildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, dar gelirliler, engelliler ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut üretiminin hızlandırılmasının hedeflendiğini belirtti. Kiralık sosyal konut modelinin yaygınlaştırılmasının da önemli bir gelişme olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Özellikle İstanbul gibi kira bedellerinin yüksek olduğu şehirlerde kiralık sosyal konut uygulamaları, ihtiyaç sahibi vatandaşlarımız için önemli bir alternatif oluşturabilir. Ancak kira fiyatlarında kalıcı istikrar için yalnızca kamu eliyle konut üretimi yeterli olmayacaktır. Özel sektörün de kiralık konut üretimine yönlendirilmesi, yatırım amaçlı konut alımlarının teşvik edilmesi ve yeni konut arzının önündeki finansman ve maliyet engellerinin azaltılması gerekiyor” dedi.
Devlet Taşınmazlardan 143,8 Milyar TL Gelir Bekliyor
Bütçenin gelir tarafında da gayrimenkul sektörünün önemli bir yer tuttuğunu belirten Özelmacıklı, 2027 yılında kamu taşınmazlarının satışından 125,1 milyar TL, kiralanmasından ise 18,6 milyar TL olmak üzere toplam 143,8 milyar TL gelir hedeflendiğini söyledi. Özelmacıklı, “Taşınmaz satış gelirlerinde yaklaşık 114,2 milyar TL ile diğer taşınmaz satışları öne çıkıyor. Bu kapsamda 2B taşınmazları ve Hazineye ait tarım arazileri de bulunuyor. Ayrıca arazi satışlarından 9,5 milyar TL, lojman satışlarından 1,1 milyar TL gelir bekleniyor. Taşınmaz kiralarında ise yaklaşık 10,9 milyar TL ile ecrimisil gelirleri önemli bir paya sahip. Kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması kadar bu kaynakların verimli kullanılması da önem taşıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Tapu Harçlarında 395 Milyar TL Gelir Hedefi
2027 yılı bütçesinde tapu harcı gelir hedefinin yaklaşık 394,6 milyar TL olduğunu ifade eden Özelmacıklı, 2026 yılı bütçesinde 209,6 milyar TL olarak öngörülen bu tutarın yaklaşık yüzde 88 artırıldığını belirtti. Özelmacıklı, “Gayrimenkul sektörü, satış işlemleri ve kamu taşınmazlarının değerlendirilmesi yoluyla kamu maliyesine önemli katkılar sağlıyor. Ancak gayrimenkul piyasasının yalnızca vergi ve harç gelirleri açısından değerlendirilmemesi gerekiyor. Sektörün sürdürülebilir büyümesi, yeni konut üretiminin artırılması ve finansmana erişimin kolaylaştırılması da en az kamu gelirleri kadar önemli” ifadelerini kullandı.