TÜİK konut satış istatistikleri 2026 yılı itibariyle revizyona giderek, istatistik kodu olarak konut gözükmeyen ancak konut niteliğinde olan satışları da istatistiklere yansıtarak verileri revize etti.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Başka bir açıklama ile tapu kaydında istatistik kodu konut olmayan ancak fiilen konut olarak kullanılan taşınmaz satışlarını satış istatistiklerinde göstermeye başladı.
Bu revizyonla birlikte örneğin daha önce 2025 yılında 1 milyon 689 bin adet olarak açıklanan toplam konut satış sayısı, revizyondan sonra 1 milyon 760 bin adet olarak revize edildi. Geçmiş yıllardaki satış adeti revizyonlarını da dikkate alacak olursak, son 10 yılda açıklanan gerçekleşmiş toplam konut satışı toplamı 14.344.549 adetten, 15.301.244 satış adetine düzeltilmiş oldu.
2026 yılı Şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı
2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda takribi 124 bin konut niteliğinde mülkün satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2025) Şubat ayında gerçekleşen takribi 117 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %6 oranında artış yaşandı. Ancak genelde konutun elde değiştirme adedinin benzer olduğunu söyleyebiliriz.
İki yıl arasındaki toplam iki aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Şubat sonu itibariyle takribi 236 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 234 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,6 gibi çok cüzi olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2025 döneminde artış yaklaşık %27 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği ama artışın ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.
Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir.
Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
2026 yılı Şubat ayında 37 bin 785 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %11 oranında artarak 37.785 adet açıklandı. 2026 yılı Şubat ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,44 olarak gerçekleşti.
Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.